通讯员 张贵成 王馨悦

曾长期闲置的成都市成华区驷马桥27号地块，近来焕发勃勃生机——公寓楼“成铁慧苑”和综合楼“成铁汇智”中心项目拔地而起，已吸引路内外10余批次人员前来参观调研。

这块14.24亩的土地为2013年预留。2019年，成铁地产公司积极响应集团公司部署，深入开展研究，创新提出在满足人才公寓建设需求的同时利用预留土地修建综合楼用于自持经营的可行性方案，并于2020年底通过论证，2021年底，项目工程施工设计方案获批，并被列为集团公司关爱职工“十件实事”之一。建设过程中，集团公司经开部、计统部、科信部、土房部等部门组建工作专班，明确了工程建设、数智构建、文化打造、餐饮保障和物业管理“五统一”原则，高效推进项目落地。

成铁地产公司充分发挥市场化优势，积极协调属地规划部门争取政策支持，并抽调骨干组建项目部，采用“预制叠合板+轻质内隔墙”的装配式施工方案，运用BIM技术攻克施工难关，最大限度集约利用了土地资源。

“综合楼和公寓楼交相辉映，功能布局十分精妙。”项目落成，观摩人员都啧啧称赞。

占地8亩的“成铁汇智”中心地上24层，建筑面积约3.07万平方米，提供保洁、保安、保修、能源管理、综合管理等服务，成功引入文旅、物流、工业制造等“六大板块”非运输企业集中办公，预计每年可节省物业管理费260万元，并腾出约5100平方米的综合用房。值得一提的是，由国铁成都科创公司牵头打造的可视化、数字化安全生产调度指挥中心整合了集团公司蜂窝系统和互联网办公系统，有效助力非运输企业实时掌握运营动态。此外，综合楼内还设置了企业文化展示中心，展现了“六大板块”非运输企业的发展历程和辉煌成就，成为提升这些企业形象的重要窗口。

占地6.24亩的“成铁慧苑”地上28层，建筑面积约2.91万平方米，拥有567套房间。按双人间标准打造的调度所公寓和按单人间标准打造的人才公寓，秉持“以职工为本”的理念，以“放心、舒心、安心、省心”星级服务为目标，从环保材料选用到智能安防配置、从24小时管家服务到个性化商业配套，每一处细节都体现着对入住职工的贴心关怀——房间家具家电齐全、宽带Wi-Fi全覆盖，配备共享洗衣房、可用于文化沙龙和聚餐等活动的约340平方米的城市会客厅，引入特色小吃店、理发店等商业业态，全方位满足职工日常生活需求。

为做好两个项目投用后的管理服务工作，成铁地产公司创新采用“建管合一”模式，成立了联合管理委员会和物业管理项目部，通过联席会议、重大事项通报等制度和与经营业绩、工作质量挂钩的考核激励机制强化日常管理监督，并通过“正式职工+劳务派遣+业务外包”的多元用工方式构建起了数智信息化、保洁精细化、绿化专业化、秩序规范化、维修及时化、管家个性化的“六位一体”服务体系。此外，成铁地产公司还自主研发了集成“办公楼专项服务”“公寓楼专项服务”等7个子系统的铁路数智物业系统。以“成铁慧苑”为例，职工可通过手机实现入住申请、报修、缴费、车位预约、一键求助等全流程线上服务。

“该项目的成功运营为公司转型发展提供了新路径。”展望未来，成铁地产公司党委书记、总经理徐威目光坚定。下一步，成铁地产公司将继续精耕细作，不断完善运营管理模式，持续提升“大物业”服务品质，为集团公司改革发展贡献更大力量。